🏡 ¿Tienes menos de 35 años y sueñas con comprar tu primera vivienda? ¡Tenemos algo para ti! En Kasaurbana hemos preparado una guía completa, actualizada y gratuita para ayudarte a dar el paso con seguridad: 📘 “Tu primera casa paso a paso” Descubre: ✅ Las ayudas y avales que puedes solicitar (ICO, Comunidad de Madrid…) ✅ Cuánto necesitas realmente (gastos ocultos explicados) ✅ Qué mirar en una vivienda antes de comprar ✅ Todo el proceso con ejemplos, consejos y soluciones reales No estás solo/a en esto. Te guiamos desde la primera duda hasta tener las llaves en la mano. https://docs.google.com/document/d/1nCJ36wGlDwZ5mtMwrL22lqY7rpKAcB3MP0q5_yXrA9I/edit?usp=sharing

"Fuente sacada de IDEALISTA.COM" Cada vez comienza a conocerse más en nuestro país esa técnica de marketing y estilismo inmobiliario importado de Estados Unidos, llamado 'home staging', o puesta en escena de las viviendas antes de sacarlas al mercado, para acelerar su venta o alquiler y conseguir por ellas el mejor precio posible. Allí y en otros países donde el 'home staging' está más instaurado y extendido que en España -donde aterrizó hace unos 15 años, aproximadamente-, se tiene muy claro que no es un gasto, sino la mejor inversión posible para conseguir un éxito de venta o alquiler.  Fue en los años 70, cuando una visionaria agente inmobiliaria norteamericana, llamada Bárbara Schwarz, probó a preparar y renovar la imagen de una vivienda que llevaba más de un año en venta, quemada y sin visitas. El resultado fue espectacular y la propiedad se vendió en pocas semanas. A ella se le atribuye la invención del “home staging”, un claro acelerador del mercado inmobiliario, que multiplica por siete la velocidad de venta de un inmueble o por doce el alquiler. Según las estadísticas de la Asociación de Home Staging de España (AHSE) y de la Asociación Europea de Profesionales de Home Staging (EAHSP), la mitad de las propiedades que se preparan con home staging se acaban vendiendo sin ni siquiera negociar el precio. Y según un informe de la Real Estate Staging Association (RESA), las viviendas que se sometieron allí a home staging, se vendieron un 73% más rápido que aquellas que no lo hicieron: se vendieron en un promedio de 23 días, mientras que las que no, tuvieron un tiempo medio de venta de 143 días. Pero preparar una vivienda con home staging no sólo afecta al tiempo en el que se consigue vender o alquilar un inmueble, sino también a su precio. Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos (National Association of Realtors), el home staging puede aumentar el valor de venta de una vivienda entre un 6% y un 20%. Sorprenda a quien sorprenda, lo que está comprobado científicamente es que el 95% de todas nuestras decisiones son emocionales y no racionales. La imparcialidad aséptica no existe y por ello el componente emotivo es tan importante en el mundo de los negocios y a todos los niveles. Si cuidamos las fotos de los objetos que vamos a poner a la venta, o llevamos a limpiar y al taller el coche que queremos vender, ¿por qué nuestra casa tendría que ser menos o diferente? En un momento en el que, además, la imagen prima sobre todo lo demás, parece lógico pensar que cualquier producto que uno pone en circulación para ser deseado y vendido al mejor precio, debería ser preparado y cuidado al máximo para hacer que el resto de los mortales se enamoren de él.   Aquí están los 8 argumentos de peso o los beneficios y ventajas del Home: Se trata de un acelerador del cierre de las operaciones de compraventa y del alquiler, como se mencionaba más arriba. Al presentar una propiedad de manera atractiva y optimizada, se genera un mayor interés por parte de los compradores potenciales, lo que conducirá a una venta más rápida. Al vender y alquilar en menos tiempo los inversores pueden dinamizar sus activos más rápidamente.   Esto, a su vez, supondrá una reducción de los gastos y recursos asociados y dedicados a cada propiedad mientras espera ser vendida. Una venta más rápida significa más cierres de transacciones.   Al despersonalizar, renovar, redecorar y mejorar la imagen de la propiedad y publicar unas fotos cuidadas del trabajo de Home Staging realizado, se consigue que destaque entre muchas otras de los portales inmobiliarios, algo esencial para atraer a los compradores en línea, por lo que recibirá más visitas que otras viviendas. Según la revista "Real Estate Agent Magazine", las viviendas que se presentan con fotografías de alta calidad y bien preparadas a través del Home Staging reciben un 61% más de visitas físicas y online que aquellas que tienen una imagen descuidada.   Se reducen las negociaciones y se consigue el mejor precio posible de la zona, pues los clientes se enamoran rápidamente de esas viviendas preparadas con Home Staging, les entran por los ojos y se imaginan viviendo en ellas, por lo que las quieren a toda costa. Es decir, al presentar una vivienda de manera óptima, se puede justificar un precio más alto y obtener mejores ofertas. Un estudio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos corrobora que el 83% de los agentes inmobiliarios creen que el Home Staging ayuda a los compradores a visualizar una propiedad como su futura vivienda. Al crear y transmitir un ambiente atractivo y acogedor, se genera un mayor interés y conexión emocional con los compradores potenciales.   Las viviendas que se preparan con esta técnica de estilismo inmobiliario se diferencian frente a la competencia, ofreciendo un servicio Premium.   Éste último punto revertirá, a su vez, en una mayor fidelización de los clientes, pues la agencia muestra un enfoque proactivo, especializado y cuidado en la presentación de las propiedades.   Y esto generará una mayor satisfacción y confianza en los vendedores y compradores, lo que puede ayudar a atraer más clientes y generar más negocios.   Mejorará su imagen de marca y su reputación corporativa, tanto por brindar y ofrecer un servicio premium, más completo y de calidad, como por disponer de una cartera de activos e inmuebles más atractivos, lo que le ayudará a construir una imagen más profesional y confiable en el mercado inmobiliario. En resumen, el Home Staging ofrece multitud de ventajas competitivas para las empresas y los inversores, al diferenciarse en el mercado ofreciendo un servicio premium y de calidad, acelerando las ventas, aumentando el valor percibido de sus propiedades, brindando una mayor satisfacción al cliente. Todo esto contribuye al crecimiento del negocio y al éxito a corto y largo plazo de las agencias que lo integran en sus servicios.    

El Ministerio de Hacienda asigna a cada inmueble un valor monetario de acuerdo a sus características físicas, jurídicas y económicas. Esta cifra, denominada el valor catastral, es de suma importancia para el propietario, ya que se utiliza para calcular un número de impuestos a partir de ciertos factores que se pueden observar y medir en todos los bienes de este tipo.   Los impuestos más importantes que utilizan el valor catastral para su cálculo son el Impuesto de Bienes Inmuebles, que lo usa como base, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que suele representar entre 6% y 10% del mismo cuando se vende o se compra una vivienda de segunda mano. También aparece como referencia en la declaración de la Renta: Hacienda establece una imputación de rentas inmobiliarias con la mayoría de las propiedades al entender que generan beneficios, excepto con la vivienda habitual y los inmuebles destinados a actividades comerciales, que no generan rendimientos a efectos del IRPF. El valor catastral no depende de su precio de compraventa ni del importe de hipotecas. Hacienda genera la cifra calculando la superficie sobre la que se construye y su valor, la construcción y otros aspectos que dependen de los diferentes municipios. Los ciudadanos pueden consultar el valor catastral de sus propiedades a través de varios medios: aparece en el recibo del IBI, que indica el valor del suelo y la construcción, así como en la declaración de la Renta, en la sede electrónica del Catastro y en su gerencia territorial en cada provincia.   Así funcionan los datos del Catastro Todos los bienes inmuebles se deben inscribir en el Catastro sin importar si son urbanos, rústicos o si se trata de edificios con características o actividades especiales, y el proceso es gratuito. Se pueden consultar los datos de algunos inmuebles concretos del Catastro en su sede electrónica, donde se registran sus tipos, su superficie, uso, y representaciones gráficas, así como su referencia catastral, un código que lo identifica y se usa en determinadas transacciones que lo involucran. Hay otros datos, como el valor catastral, que solo pueden conocer el titular del inmueble, las administraciones y las personas que acrediten un interés legítimo. Los datos del Catastro incluyen el titular de la propiedad, su antigüedad y otros detalles que pueden variar en el tiempo. Si ocurre una modificación en alguno de los datos, se debe comunicar al Catastro para que se vea reflejado en el Censo y el valor catastral pueda cambiar de acuerdo a la misma. Así, los impuestos se ajustarán mejor a la situación real del inmueble. Para pedir que se cambie alguno de los valores que impactan la cifra del valor catastral, hace falta hacer la solicitud a la que se puede acceder mediante la sede electrónica o la gerencia territorial del Catastro, así como el ayuntamiento. Se deben comunicar las adquisiciones de propiedades, cualquier cambio en la titularidad o derechos de usufructo, las nuevas construcciones, reformas, divisiones o derribos, las modificaciones de su uso, los cambios de clase de cultivo o aprovechamiento, entre otros factores.    

La agencia estadounidense de calificación crediticia Standard &Poor's (S&P) ha publicado un nuevo informe de su Global Ratings para los mercados inmobiliarios europeos más importantes. En este último documento de febrero estima que los precios de la vivienda en España han cerrado finalmente en positivo en 2020, pasando de una caída del 1,4% el pasado octubre, a un incremento del 1,6% en su último análisis. “Los precios en 2020 fueron más dinámicos que en 2019 debido a la fuerte demanda y a un peor comportamiento de la oferta, a pesar de la mayor contracción económica en décadas”, aclaran desde S&P. La agencia de rating valora las medidas de política en Europa para combatir la pandemia, ya que “fueron probablemente las más efectivas para mantener a flote la demanda en el mercado de la vivienda. Por esta razón crecieron con fuerza en 2020, y explicarán porque deberían moderarse en 2021”. Las previsiones para 2021: ralentización y moderación de precios Este 2021 se plantea para el mercado inmobiliario como el año en el que se irá absorbiendo la demanda embalsada que se produjo por las medidas de confinamiento aplicadas en los distintos países. Pero, los crecimientos estimados serán más moderados por el empeoramiento del acceso a la vivienda y la contención de la actividad económica frente a la actual incertidumbre. Por lo general, la agencia de rating prevé un año 2021 de subidas más moderadas de precios. España se quedaría con el incremento más moderado de todos los países analizados con una subida del 1,4%, seguido por Francia (1,5%) y Bélgica (1,8%). “A medida que el impacto de la pandemia en las economías europeas comience a disminuir, es probable que algunos de los inusuales apoyos al mercado de la vivienda en 2020 se desvanezcan”, insisten desde S&P. “Es poco probable que las economías alcancen los niveles precovid hasta mediados de 2022, lo que no conducirá a una recuperación completa del empleo antes de 2023”. La demanda será más débil en países como España o Portugal por las medidas de restricción de viajes internacionales que aun afectan por la pandemia, que impedirán que los compradores extranjeros aplacen su decisión de compra.   Rebote de los precios en 2022… si salimos de la crisis pospandemia Toda recuperación de la economía, y por tanto del mercado de la vivienda pasa por la evolución de las vacunas y su efectividad. Más allá de este año S&P ve “una demanda revitalizada de la vivienda y un crecimiento de los precios tras una posible relajación de las medidas de confinamientos y las restricciones relacionadas con la pandemia. Para el mercado inmobiliario será el momento de que aquellas familias que han podido ahorrar en 2020 dediquen parte de sus ahorros a mejorar la vivienda en la que viven actualmente. Los ahorros han subido a niveles sin precedentes desde 2020, sobre todo por el cierre de tiendas y de las actividades de ocio. “Los ahorros aumentaron más para los que ganan más, es decir, los que tienen más probabilidad de subir en la escala de la propiedad, lo que impulsa la demanda de vivienda”, aclaran desde S&P. La intención de compra de vivienda está en su nivel más alto desde 2003 en la zona euro, y la intención de los consumidores de mejorar sus hogares se mantiene estable desde los máximos alcanzados en 2019, según datos de la Comisión Europea. Sobre la tendencia del aumento de la demanda de vivienda fuera de las grandes ciudades, la agencia crediticia también opina que cabe “esperar que las ciudades sigan siendo atractivas para los propietarios de viviendas. Incluso si el teletrabajo sigue extendido, las grandes ciudades siguen siendo el centro de la actividad económica, con mejores perspectivas laborales e infraestructura, especialmente para la salud y el ocio”. Las previsiones para 2022 son muchos más halagüeñas en España (4,3%), colocándose en el vagón de cabeza junto a Alemania (4,9%), Portugal (4,7%), Irlanda (4,5%) y Holanda (4,3%).