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appartamento Valdemoro

110.000 €
  • Riferimento
    JUCARVALDEMORO
  • Camere
    2
  • Bagni
    1
  • Superficie
    55 mts
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    Vendita 179.900 €  
    195.000 € - 8%
    Rosa María Pablo Saelices
    630290456

    appartamento - Ciempozuelos (ciempozuelos)

    • av hispanidad-ros
    • 3
    • 2
    • 147 mts
    + INFO  
    Vendita 186.000 €  
    Ana Belén Picón
    912959545

    appartamento - Valdemoro (Campo Olivar)

    • estacion-esme
    • 3
    • 2
    • 105 mts
    + INFO  
    146.000 € - 900 €/mese  
    178.000 € - 18%
    Rosa María Pablo Saelices
    630290456

    locali commerciali - Valdemoro (Centro)

    • osamenor
    • 1
    • 150 mts
    + INFO  
    Vendita 134.900 €  
    135.000 € - 0%
    Renata Melo Andrade
    915397679 - 629732386

    appartamento - Seseña (el quiñón)

    • grecoseseña
    • 2
    • 2
    • 89 mts
    + INFO  
    Vendita 154.000 €  
    159.000 € - 3%
    Rosa María Pablo Saelices
    630290456

    appartamento - Valdemoro (Centro)

    • FEDERICOventa
    • 3
    • 1
    • 90 mts
    + INFO  
    Vendita 119.000 €  
    Rosa María Pablo Saelices
    630290456

    appartamento - Ciempozuelos (Ilustracion)

    • AVENIDADELAILSTRACIO
    • 3
    • 2
    • 99 mts
    + INFO  
    Affitto 800 €/mese  
    Esmeralda Cañadillas
    912959545

    appartamento - Valdemoro (Guardia Civil)

    • GUARDIACIVILalq
    • 2
    • 1
    • 68 mts
    + INFO  
    Vendita 200.000 €  
    240.000 € - 17%
    Renata Melo Andrade
    915397679 - 629732386

    appartamento - Pinto (Centro)

    • costarica
    • 3
    • 1
    • 98 mts
    + INFO  
    43.000 € - 400 €/mese  
    46.000 € - 7%
    Rosa María Pablo Saelices
    630290456

    locali commerciali - Getafe (Universidad)

    • LOCAL CATALUÑA
    • 1
    • 85 mts
    + INFO  
    Affitto 1.000 €/mese  
    Renata Melo Andrade
    915397679 - 629732386

    attico - Valdemoro (Estacion)

    • alfonso VI-chel
    • 2
    • 2
    • 70 mts
    + INFO  
    Vendita 210.000 €  
    217.000 € - 3%
    Daniela Sánchez
    915397679

    appartamento - Valdemoro (Caracol)

    • Bélgica Daniela
    • 3
    • 2
    • 135 mts
    + INFO  
    Vendita 127.000 €  
    Rosa María Pablo Saelices
    630290456

    appartamento - Ciempozuelos (CENTRO)

    • huertos
    • 3
    • 1
    • 74 mts
    + INFO  
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    Ramón González
    Ana Picón
    Ramón González
    Carolina Robledo
    Javier Pérez
    Esmeralda Cañadillas
    Rosa María Pablo
    María José Moure
    María Mateo
    Laura González
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    News

    2021-06-29
    El Ministerio de Hacienda asigna a cada inmueble un valor monetario de acuerdo a sus características físicas, jurídicas y económicas. Esta cifra, denominada el valor catastral, es de suma importancia para el propietario, ya que se utiliza para calcular un número de impuestos a partir de ciertos factores que se pueden observar y medir en todos los bienes de este tipo.   Los impuestos más importantes que utilizan el valor catastral para su cálculo son el Impuesto de Bienes Inmuebles, que lo usa como base, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que suele representar entre 6% y 10% del mismo cuando se vende o se compra una vivienda de segunda mano. También aparece como referencia en la declaración de la Renta: Hacienda establece una imputación de rentas inmobiliarias con la mayoría de las propiedades al entender que generan beneficios, excepto con la vivienda habitual y los inmuebles destinados a actividades comerciales, que no generan rendimientos a efectos del IRPF. El valor catastral no depende de su precio de compraventa ni del importe de hipotecas. Hacienda genera la cifra calculando la superficie sobre la que se construye y su valor, la construcción y otros aspectos que dependen de los diferentes municipios. Los ciudadanos pueden consultar el valor catastral de sus propiedades a través de varios medios: aparece en el recibo del IBI, que indica el valor del suelo y la construcción, así como en la declaración de la Renta, en la sede electrónica del Catastro y en su gerencia territorial en cada provincia.   Así funcionan los datos del Catastro Todos los bienes inmuebles se deben inscribir en el Catastro sin importar si son urbanos, rústicos o si se trata de edificios con características o actividades especiales, y el proceso es gratuito. Se pueden consultar los datos de algunos inmuebles concretos del Catastro en su sede electrónica, donde se registran sus tipos, su superficie, uso, y representaciones gráficas, así como su referencia catastral, un código que lo identifica y se usa en determinadas transacciones que lo involucran. Hay otros datos, como el valor catastral, que solo pueden conocer el titular del inmueble, las administraciones y las personas que acrediten un interés legítimo. Los datos del Catastro incluyen el titular de la propiedad, su antigüedad y otros detalles que pueden variar en el tiempo. Si ocurre una modificación en alguno de los datos, se debe comunicar al Catastro para que se vea reflejado en el Censo y el valor catastral pueda cambiar de acuerdo a la misma. Así, los impuestos se ajustarán mejor a la situación real del inmueble. Para pedir que se cambie alguno de los valores que impactan la cifra del valor catastral, hace falta hacer la solicitud a la que se puede acceder mediante la sede electrónica o la gerencia territorial del Catastro, así como el ayuntamiento. Se deben comunicar las adquisiciones de propiedades, cualquier cambio en la titularidad o derechos de usufructo, las nuevas construcciones, reformas, divisiones o derribos, las modificaciones de su uso, los cambios de clase de cultivo o aprovechamiento, entre otros factores.    
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    2021-02-24
    La agencia estadounidense de calificación crediticia Standard &Poor's (S&P) ha publicado un nuevo informe de su Global Ratings para los mercados inmobiliarios europeos más importantes. En este último documento de febrero estima que los precios de la vivienda en España han cerrado finalmente en positivo en 2020, pasando de una caída del 1,4% el pasado octubre, a un incremento del 1,6% en su último análisis. “Los precios en 2020 fueron más dinámicos que en 2019 debido a la fuerte demanda y a un peor comportamiento de la oferta, a pesar de la mayor contracción económica en décadas”, aclaran desde S&P. La agencia de rating valora las medidas de política en Europa para combatir la pandemia, ya que “fueron probablemente las más efectivas para mantener a flote la demanda en el mercado de la vivienda. Por esta razón crecieron con fuerza en 2020, y explicarán porque deberían moderarse en 2021”. Las previsiones para 2021: ralentización y moderación de precios Este 2021 se plantea para el mercado inmobiliario como el año en el que se irá absorbiendo la demanda embalsada que se produjo por las medidas de confinamiento aplicadas en los distintos países. Pero, los crecimientos estimados serán más moderados por el empeoramiento del acceso a la vivienda y la contención de la actividad económica frente a la actual incertidumbre. Por lo general, la agencia de rating prevé un año 2021 de subidas más moderadas de precios. España se quedaría con el incremento más moderado de todos los países analizados con una subida del 1,4%, seguido por Francia (1,5%) y Bélgica (1,8%). “A medida que el impacto de la pandemia en las economías europeas comience a disminuir, es probable que algunos de los inusuales apoyos al mercado de la vivienda en 2020 se desvanezcan”, insisten desde S&P. “Es poco probable que las economías alcancen los niveles precovid hasta mediados de 2022, lo que no conducirá a una recuperación completa del empleo antes de 2023”. La demanda será más débil en países como España o Portugal por las medidas de restricción de viajes internacionales que aun afectan por la pandemia, que impedirán que los compradores extranjeros aplacen su decisión de compra.   Rebote de los precios en 2022… si salimos de la crisis pospandemia Toda recuperación de la economía, y por tanto del mercado de la vivienda pasa por la evolución de las vacunas y su efectividad. Más allá de este año S&P ve “una demanda revitalizada de la vivienda y un crecimiento de los precios tras una posible relajación de las medidas de confinamientos y las restricciones relacionadas con la pandemia. Para el mercado inmobiliario será el momento de que aquellas familias que han podido ahorrar en 2020 dediquen parte de sus ahorros a mejorar la vivienda en la que viven actualmente. Los ahorros han subido a niveles sin precedentes desde 2020, sobre todo por el cierre de tiendas y de las actividades de ocio. “Los ahorros aumentaron más para los que ganan más, es decir, los que tienen más probabilidad de subir en la escala de la propiedad, lo que impulsa la demanda de vivienda”, aclaran desde S&P. La intención de compra de vivienda está en su nivel más alto desde 2003 en la zona euro, y la intención de los consumidores de mejorar sus hogares se mantiene estable desde los máximos alcanzados en 2019, según datos de la Comisión Europea. Sobre la tendencia del aumento de la demanda de vivienda fuera de las grandes ciudades, la agencia crediticia también opina que cabe “esperar que las ciudades sigan siendo atractivas para los propietarios de viviendas. Incluso si el teletrabajo sigue extendido, las grandes ciudades siguen siendo el centro de la actividad económica, con mejores perspectivas laborales e infraestructura, especialmente para la salud y el ocio”. Las previsiones para 2022 son muchos más halagüeñas en España (4,3%), colocándose en el vagón de cabeza junto a Alemania (4,9%), Portugal (4,7%), Irlanda (4,5%) y Holanda (4,3%).      
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    2021-02-08
    La situación económica experimentada por nuestro país los últimos años dificulta a la ciudadanía, cada vez más, el acceso a una vivienda en régimen de propiedad. Ante esta situación, el alquiler se muestra en muchas ocasiones como la única opción factible.   Sin embargo, la tercera opción, a camino entre las dos anteriores, sería el alquiler con opción de compra. Esta elección pasa, en realidad, por la formalización de dos negocios jurídicos: contrato de arrendamiento y contrato de compraventa.   De esta forma, el arrendatario puede vivir en el inmueble durante el plazo convenido por las partes y, una vez transcurrido este, tendrá la posibilidad de comprar la vivienda descontándosele del precio las cantidades (o parte de ellas) que se hubiesen desembolsado como pago del alquiler.   No obstante, respecto a la pregunta de si se habrá de hacer algún tipo de pago, se ha de tener en cuenta que el desembolso inicial en el momento de la formalización del contrato será superior, como regla general, a la cantidad que se paga de forma inicial en un simple contrato de arrendamiento, y esto porque suele establecerse el pago de una prima inicial que se perderá si, llegado el momento, el arrendatario no ejerce el derecho a compra que le confiere el contrato.   La complejidad que puede entrañar el hecho de que se trate de un contrato doble hace especialmente importante que la redacción del mismo sea clara y que en la misma queden debidamente consagrados todos los requisitos esenciales de ambos negocios jurídicos, a saber, el arrendamiento y la compraventa del inmueble.    
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    2021-01-21
    La frontera entre la realidad física y la realidad digital se difumina aún más con la llegada de la quinta red de telefonía. La 5G se convierte en la gran infraestructura capaz de llevar la digitalización de la economía a un nuevo estadio, pero ¿de qué modo puede transformar la intermediación inmobiliaria? El mundo de posibilidades que abre la 5G dispara la creatividad: el agente inmobiliario enseñará la vivienda virtualmente a su cliente sin importar que les separen miles de kilómetros. El promotor podrá mostrar cómo va a ser el edificio de oficinas o de viviendas que se va a levantar a pie de solar con gafas de realidad virtual. Se multiplicarán las convocatorias de ferias inmobiliarias virtuales en las que poder enseñar a potenciales compradores decenas de pisos en una sola jornada, … “El éxito de la 5G reside en nuestra capacidad de imaginar, en la genialidad de las personas y de las organizaciones que sean capaces de llevar a cabo proyectos ambiciosos y transformadores apoyados en las nuevas tecnologías”, explica Alberto del Sol desde Vodafone. El director de Marketing e Innovación del operador aconseja acercarse a esta nueva tecnología con un espíritu de reinvención: “Hay que partir de cómo se realiza tu actividad y tus procesos a día de hoy, y proyectar cómo los diseñarías si no tuvieses los límites de las capacidades actuales”. Los poderes del 5G   Las expectativas de las redes 5G se sustentan en sus tres grandes capacidades. Por un lado, una mayor velocidad en el procesamiento de datos, por ejemplo, para enviar y descargar vídeos en alta resolución en segundos o trabajar en remoto sin limitaciones gracias a las soluciones en la nube. En segundo lugar, la hiperconectividad total entre dispositivos, desde Vodafone se recuerda que bajo la cobertura de la red móvil 5G puede haber “hasta un millón de dispositivos o elementos conectados por kilómetro cuadrado”. Y por último, una capacidad de respuesta instantánea frente a una orden telemática, lo que se conoce como tiempo de latencia, que todos relacionamos con la llegada de la conducción asistida.  “Una de las grandes ventajas de la 5G es que surge como habilitadora de otras tecnologías emergentes”, explica Del Sol. De hecho, su despliegue puede llenar de contenido los avances que en los últimos años se han alcanzado en inteligencia artificial, aprendizaje automático (‘machine learning’), computación en la nube, realidad aumentada y virtual e internet de las cosas. “La tecnología es claramente la herramienta que marcará la diferencia entre triunfar o no, y el confinamiento ha evidenciado que es la base del futuro para el inmobiliario”, afirma Francis Fernández, CEO de la Spanish International Realty Alliance (SIRA). Desde esta iniciativa de la red de UCI, centrada en la formación del profesional inmobiliario, se recuerda que “en los últimos años, el teléfono móvil se ha convertido en el principal canal de consulta para el potencial comprador de vivienda. Este tiene en su mano toda la oferta inmobiliaria existente en un determinado momento, a coste cero, con la posibilidad de entrar en contacto con el agente inmobiliario con un solo click”. Como efecto de la pandemia esta red inmobiliaria ha visto crecer hasta en el 200% las visitas virtuales. Son solicitadas por un cliente que identifica una gran ventaja en conocer la vivienda antes de desplazarse: “Este hecho supone para la agencia un ahorro enorme de tiempo y dinero, si bien nos obliga a invertir y mejorar enormemente nuestro uso de las herramientas digitales, mucho más de cara a la llegada pronta de la 5G”. El gran reto: ¿quién reinventa el sector? Las redes 5G llegan en un momento en que el ciudadano está más que entrenado en el uso de las nuevas tecnologías y el covid-19 impone el distanciamiento social. Dos factores para acelerar su implantación en el sector de la intermediación inmobiliaria, pero ¿quién va a convertir esta oportunidad en valor?   Del Sol considera esencial la cooperación de las empresas con “partners’ que ayuden a entender mejor estas tecnologías, sus funcionalidades y a identificar los retos actuales a los que te enfrentas”. Una llamada a la acción porque la tecnología 5G es tan solo la infraestructura sobre la que poner a trabajar soluciones, un proceso en el que las empresas con implicación en la compraventa de inmuebles pueden ser desarrolladores de productos concretos o esperar a conocer qué hacen los demás. “Cuando nos adentramos en un mundo nuevo, como el que nos trae 5G, tienes que acompañarte de profesionales que te ayuden a dar estos primeros pasos”, continúa Del Sol que invita a las empresas a “explorar juntos los límites del 5G”, utilizando los equipos de cocreación que ofrece la compañía. Fernández destaca que “la tecnología 5G va mucho más allá de lo que hoy conocemos”. De su monitoreo a lo que sucede en EEUU, destaca ejemplos como “las numerosas aplicaciones de realidad aumentada que permiten ver una propiedad en escala de tamaño real con solo un ‘smartphone’. Y no solo de la vivienda, si no del barrio y el entorno a cualquier hora del día, y así conocer su nivel de tráfico en distintos momentos, si la vivienda es ruidosa o no, etc.”. Otras aplicaciones que ha llamado su atención son: SentriLock, “que provee de cerraduras conectadas para abrir la puerta de la propiedad a distancia sin necesidad de llaves”; y  Opendoor, “permite hacer visitas a compradores sin la presencia del agente, ya que éste puede abrir la propiedad y guiar la visita a distancia”. También en el día a día   Pero no hay que imaginar un futuro más o menos próximo para empezar a valorar lo disruptiva de esta tecnología. La 5G ya puede proveer al agente inmobiliario de gran movilidad a su día a día, siendo capaz de acceder a toda la información que maneja desde cualquier dispositivo y lugar a través de la nube. También ofrece entornos de trabajo con herramientas capaces de automatizar muchas de sus tareas más rutinarias y que menos valor aportan a su trabajo. “Pensamos que estamos en el momento justo para incorporar esta tecnología”, insiste Fernández: “Hace tan solo un año quizá estos avances nos hubieran parecido más propios de la ciencia ficción que de la vida real, pero tras la situación vivida estos meses, creo que nos encontramos en el momento exacto para empezar a invertir y trabajar en estas tecnologías si no queremos quedarnos atrás. Además, no olvidemos que esperamos la llegada de los fondos europeos procedentes del programa Next Generation EU, que suponen un instrumento financiero esperanzador para el modelo inmobiliario con el fin de impulsar su modernización y mantener su competitividad”. La pandemia que reinventó el mercado   “La necesidad de limitar el contacto social o las dificultades para visitar viviendas en otras zonas o desplazarse para la firma de un contrato han provocado que las videovisitas, visitas virtuales o la firma digital de contratos se hayan convertido en una realidad de la que ya disfrutan miles de profesionales en idealista”, afirman desde el ‘marketplace’ inmobiliario líder del sur de Europa, y confirma hasta qué punto la pandemia ha obligado a reinventar la oferta de servicios digitales. Virtual Home Staging (VHS), una herramienta que permite decorar digitalmente las casas, irrumpió el pasado mes de mayo. Unas semanas antes se había presentado la videovisita un completo pero amigable canal para la visualización virtual de viviendas. Pero la necesidad de digitalizar todas las necesidades del sector llevó al diseño de servicios como la firma de contratos de alquiler online, totalmente gratuito para particulares y profesionales; un comparador online de hipotecas o idealista/energy, que calcula el potencial energético de cualquier vivienda y el ahorro que se puede obtener con la instalación de paneles solares. Esta oferta digital de servicios muestra hasta qué punto “los cambios provocados por la pandemia han acelerado muchos procesos tecnológicos que venían gestándose desde hace años”, explican desde idealista. “El futuro que se pronosticaba para la llegada del 5G se ha convertido en realidad mucho antes”, concluyen desde la plataforma.
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